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二手房收房验房最全注意事项

来源: 家家装 日期: 2017-03-05 14:49:00 浏览量: 929 分享:

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二手房是目前房价疯狂上涨的一种性价比非常高的购房方案,但是家家装的会员们购买二手房却也容易遇到各种坑,一不小心购房款就被坑被骗了,所以在二手房收房验房之前一定要了解一下这方面的知识,不看后悔啊!

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一、购买二手房收房注意事项

1、谨慎交付定金

交付定金之前,要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议,并确认房屋出售价格、期限等基本状况。

2、确定房屋面积

如果房屋实际面积和产权证注明面积不符,那么售房合同中的面积应以产权证注明面积为准。

3、确认房屋所有权与转让权

购买二手房之前一定要确?#19979;?#25151;者是否拥有房屋所有权证件和转让权,是否有其他债权、债务纠纷,如果卖房者不能提供房屋所有权证件,一定不要贪图便宜购买,防?#36141;?#26399;纠纷。

4、了解二手房交易程序

一般步骤是买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后到房管局办理住房出售登记、过户,最后缴?#19978;?#20851;税?#36873;?/p>

5、确定房屋合同交验细节

在房屋交接验收过程中,一定要把各个方面的细节都写进合同里,不要轻易听信口头?#20449;擔?#27604;如列清楚附送家具物?#38750;?#21333;、交房具体时间、定金和尾款付款方式、违约责任?#35748;?#33410;?#23478;?#27880;意写进合同。

6、确认各项费用与过户手续

购房时,需要确定原业主已经结清水电、煤气、电?#21834;?#30005;视、网络、物业管理费?#30830;?#29992;,并确认过户税单、有线电视、电?#21834;?#32593;络等过户手续是否办理。

7、确认原户口全部迁出

购房时需要确保原户口全部迁出,这样才能顺利迁入户口,并且建议将这一条件写进购房合同。

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二、二手房验收注意事项

1、不同时段多次验房

在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况,在雨后看房,检查房屋墙壁、墙角、天花板?#21364;?#26159;否出现渗漏状况,确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

2、二手房墙地面验收

二手房需要补做墙面?#28010;?#24314;议刷3遍?#28010;?#23618;,并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度,砖面缝隙是否规整,有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓?#23460;?#20302;于5%。

3、二手房电路验收

电路测试需要准备专业的工具,一定要注意安全。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。建议向装修公司索要管线图,这样方便以后?#25910;?#25490;查。

4、二手房水路验收

用软管连接已改造的冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装?#20040;?#21387;器,打压器充满水,管内空气?#35834;簦?#20351;整个回?#38450;?#38754;全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30?#31181;?#19981;渗不漏,掉压不超过0.05MP为合格。还要检查地面是否出现局部积水现象,检查地漏、马?#21834;?#38754;盆下水是否通畅。

5、二手房木工验收

检查木门开启方向是否合理、开闭是否灵活,木门上方和左右门缝不能超过3mm,下方门缝正常应为5-8mm。检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便,把手和锁具安装是否合理。

6、二手房油漆验收

油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样,检查油漆表面是否平整光滑,墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底?#35748;?#35937;。

7、查看是否有私搭私建部分

检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况,检查房屋内外部结构是否改动,是否有隔间或人为封闭的阳台。

8、小区物业管理水平考察

向物业咨询水电?#21495;确?#29992;如何收取,观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平,最好还可以拜访一下邻居,了解周围情况。

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