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业主必看之毛坯房验收细节

来源: 家家装 日期: 2017-05-15 11:20:00 浏览量: 1412 分享:

您的装修预算是

*该报价含施工及主材费用,结果仅供参考

  • 材料费铲除墙面腻子层,滚筒,砂皮等0
  • 人工费壁丽宝滑石粉,石膏粉,大理石等0
  • 设计费壁丽宝滑石粉,石膏粉,大理石等0

主材费:0(整体橱柜、马桶、吊顶等)

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毛坯房验房的工程一定要做的非常仔细,如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻?#24120;?#25152;以各位新业主需要格外注意。

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一、毛坯房注意细节

1、房屋主体

顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起?#24120;?#38451;台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直?#21462;?/p>

2、门

门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。

3、窗户

窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、电路

检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪?#31119;得?#24320;关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分?#25151;?#20851;应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个?#23478;?#29992;力左?#19968;?#21160;检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。

5、水路

水路主要是体现厨房、卫生间?#23567;?#21355;生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更?#27169;?#20294;详细改造的方案就要听专?#19994;?#24847;见了。

6、暖气、?#35745;?/p>

按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不?#24066;?#25797;自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。

?#35745;?#31649;道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不?#24066;?#25797;自拆改然气管线。

7、防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们?#31570;?#24471;分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那?#27425;?#25252;工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

8、管道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷?#38381;?#20010;工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥?#38505;?#30340;话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。

还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间?#31570;?#25152;的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的?#23548;?#35777;实,防臭地漏?#23545;?#19981;能知足?#23548;?#38656;要。

二、毛坯房验房注意事项

1、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用?#24471;?#20070;》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着?#32454;?#30340;?#38469;?#20316;用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并?#24613;?#31614;收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事?#20173;?#23450;,避免日后起纠?#20303;?#24744;要清楚以后所要交纳的物业管理费到?#23376;?#21738;些方面构成,清洁?#36873;?#20445;安?#36873;?#32511;化费怎么核定,做到明明?#35013;住?#21516;时,考察一下您的小区物业管理公司的?#25163;剩?#26159;否具备您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹?#25671;?#25209;过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有?#36824;?#28369;、有脱皮、麻面和起砂?#35748;?#35937;,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

4、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长?#21462;?#26159;否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为?#38706;?#35010;缝。?#38706;?#35010;缝在不同的季节、?#38706;认?#35010;缝的宽度大小是不一样,并循?#32321;?#21270;,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很?#39068;?#27491;的解决。

5、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。

6、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变?#21361;?#38376;窗?#21462;?#26694;四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗?#21248;?#20851;闭后,框、扇?#21248;?#36148;合,缝隙四周大小一致。门?#23433;?#29827;没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有?#39029;?#21644;水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

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